|||| Belastingen

IVA wordt alleen berekend wanneer u een onroerende zaak koopt van een projectontwikkelaar of handelaar.

De hoogte van het percentage is afhankelijk van het type. De volgende percentages zijn te onderscheiden:

- U koopt bouwgrond zonder opstal van een ontwikkelaar of handelaar dan betaalt u over de aankoopsom 16% plus 1% zegelrecht (impuesto de actos juridicos documentados).
- U koopt bouwgrond van een projectontwikkelaar en de ontwikkelaar bouwt daarna uw woning daarop, dan betaalt u over het geheel 7% plus 1% zegelrecht.
- U koopt een nieuwe of bestaande woning van een projectontwikkelaar of handelaar 7% plus 1% zegelrecht.

Impuesto de Transmisiones Patrimonales (ITP): vergelijkbaar met de overdrachtsbelasting in Nederland. ITP wordt alleen berekend wanneer u een onroerende zaak koopt van een particulier die zich niet beroepsmatig bezig houdt met het handelen in onroerende zaken. De overdrachtsbelasting bedraagt 7% van de koopsom.

Plusvalia: een gemeentelijke belasting die wordt geheven over de veronderstelde waardevermeerdering van de grond (de waarde van de totale onroerende zaak minus de waarde van de opstallen) sinds de laatste overdracht. De hoogte van deze belasting is afhankelijk van:

Indien u een appartement koopt in een appartementencomplex wordt het bij het appartement toegedachte grondstuk als uitgangspunt genomen. Bij een appartement zal deze plusvalia over het algemeen slechts een paar honderd Euro zijn. Bij de overdracht van een villa met veel grond, welke lang niet is verkocht, kan het echter oplopen tot een aanzienlijk hoger bedrag. Het geniet dus de voorkeur dat Element Realty voorafgaand aan de overdracht bij de gemeente informeert over de hoogte van dit bedrag.

De maximum periode waarover deze belasting geheven kan worden is 20 jaar.

Plusvalia wordt overigens niet geheven bij de verkoop van een finca rustica (agrarische bestemming).

|||| Advocaat

Hoewel niet verplicht geniet het, zoals eerder vermeld, wel de voorkeur om uw eigen Spaanse advocaat in de arm te nemen. Deze advocaat zal uw belangen behartigen tijdens de vastlegging van de gemaakte afspraken. In tegenstelling tot de rechercheplicht welke een notaris in Nederland kent, kent de Spaanse notaris deze niet in diezelfde vorm. Bovendien geeft een Nederlandse notaris u in de meeste gevallen ook nog een advies over hoe u bepaalde juridische zaken het beste kunt regelen. Een Spaanse notaris zal dit niet snel doen.

Neemt u daarom het zekere voor het onzekere en raadpleeg een advocaat. De advocaat zal, naast de juridische adviezen, kadastraal onderzoek verrichten naar eventuele beslagleggingen, belastingschulden of hypotheken die nog op het onroerend goed rusten. U voorkomt hiermee dat er achteraf een aantal problemen boven tafel komen. De kosten van een advocaat, voor de gehele begeleiding, bedragen over het algemeen tussen de 1 – 1,5% van de aankoopsom.

|||| Notaris

Deze kosten bedragen tussen de 0,2 – 0,3% van de aankoopsom.

|||| Registratie

Uw woning zal worden geregistreerd in de Registro de la Propiedad. Aan deze inschrijving zijn kosten verbonden. Deze kosten bedragen circa 0,2% van de verkrijgingprijs.

Opmerking

Over het algemeen betaalt verkoper de Plusvalia en betaalt koper de notaris, belasting (overdrachtsbelasting of IVA plus zegelrecht) en de registratiekosten. Inmiddels is het erg gebruikelijk dat de koper ook zorgdraagt voor de betaling van de Plusvalia.

Sinds april 1999 is de wet veranderd. Sindsdien wordt door de betreffende gemeente van een koper verwacht, wanneer hij koopt van een niet-resident, dat koper zorgdraagt voor betaling van deze Plusvalia. Hoewel u als koper deze Plusvalia kunt inhouden op de koopsom, is het toch vaak koper die deze Plusvalia als extra kosten voor de kiezen krijgt.

» volgende