Uiteraard heeft u, ook in Spanje, naast kosten als de kosten voor gas, water, elektra en telefoon te maken met de volgende kosten:

Impuesto de Recogida de Basuras (reinigingsrechten)

In Spanje hebben we net als in Nederland te maken met deze heffing. De hoogte van het bedrag varieert per gemeente en soort onroerende zaak. Vaak wordt deze heffing opgenomen in de servicekosten. Deze kostenpost zal in de meeste gevallen hooguit een paar honderd Euro bedragen.

Gastos de comunidad (servicekosten)

Wanneer u een appartement, townhouse of villa koopt in een urbanisatie bent u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De hoogte van de servicekosten kunnen nogal verschillen per V.v.E. en zijn, vanzelfsprekend, afhankelijk van de geboden services.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (onroerende zaak belasting)

Iedere gemeente heft een onroerende zaak belasting, gebaseerd op de kadastrale waarde van de woning. De tarieven verschillen sterk per gemeente. Daarom is het erg lastig om u een indicatie te geven. Zodra wij weten over welke onroerende zaak we spreken, kan dit nauwkeurig worden bepaald.

Impuesto sobre la Renta (inkomstenbelasting)

De Spaanse belastingdienst kent een huurwaarde toe aan uw onroerende zaak in Spanje. U dient hierover inkomstenbelasting te betalen (vergelijkbaar met het huurwaardeforfait in Nederland). Deze bepaling geldt overigens ook voor residenten. U wordt geacht een inkomen te hebben van 2% (per jaar) van de kadastrale waarde van uw onroerende zaak. Hierover wordt een belasting geheven van 25%. Wanneer u uw woning in Spanje verhuurt dient u over deze inkomsten een belasting te betalen van 25%. Het ‘huurwaardeforfait’ wordt dan wel evenredig aan de verhuurde periode verminderd.

Impuesto sobre el Patrimonio (vermogensbelasting)

Over uw onroerende zaak in Spanje dient u vermogensbelasting te betalen. Bij deze belasting wordt uitgegaan van de hoogste waarde, van de hieronder opgenomen drie waarden, van de onroerende zaak.

- De kadastrale waarde;
- De waarde als opgenomen in de eigendomsakte;
- De officieel getaxeerde waarde door de belastingdienst.

Opmerking

Belangrijk om te weten is dat u een belangrijk deel van de belastingen zelf aan moet geven. U krijgt geen aangifte formulier in huis. U moet zelf in de gaten houden wanneer u deze belastingen dient aan te geven en te betalen. Daarom raden wij aan om een administratiekantoor (gestoria) in de arm te nemen. Aan te bevelen is dat dit administratiekantoor al uw post m.b.t. de jaarlijkse kosten ontvangt zodat zij u tijdig kunnen informeren en eventueel namens u voor de betalingen zorgdragen.

|||| Financiering

Indien u wenst staat Element Realty u graag terzijde bij het informeren naar en het verkrijgen van een financiering. Over het algemeen is het goed mogelijk in Spanje om een financiering te verkrijgen tot circa 60% (voor niet-residenten) van de getaxeerde waarde van de onroerende zaak. Voor residenten is er in de meeste gevallen een financiering mogelijk tot 80% van de getaxeerde waarde.

|||| Testament

Uw Nederlandse testament kan ook worden gebruikt voor uw bezittingen in Spanje. Het geniet echter de voorkeur dat u in Spanje een testament laat opmaken voor uw Spaanse bezittingen. Wanneer u het Nederlandse testament namelijk moet inroepen moet dit worden vertaald en worden bekrachtigd in Spanje. U voorkomt op deze manier een onnodige vertraging in tijden dat uw nabestaanden andere zaken aan hun hoofd hebben.

|||| Fiscaal nummer

Zodra u in het bezit bent van Spaans onroerend goed bent u verplicht een fiscaal nummer (Numero de Identificación de Extranjeros (NIE)) bij het lokale politiebureau aan te vragen.

Wilt u meer informatie over onze uitgebreide dienstverlening of een afspraak voor een persoonlijk gesprek? Neemt u dan contact met ons op.